Arrendar
Arrendamiento de vivienda, bien documentado.
La mayoría de los problemas de arrendamiento no vienen del canon. Vienen del estudio, de la garantía y del inventario de entrega.
Para propietarios
- Fijación del canon con comparables reales del sector, incluyendo la administración, que se paga esté o no ocupado el inmueble.
- Estudio del arrendatario y esquema de garantía: codeudor con finca raíz o póliza de arrendamiento, según el perfil.
- Contrato de arrendamiento de vivienda urbana con término, mecanismo de reajuste e inventario debidamente especificados.
- Acta de entrega con lecturas de servicios y registro del estado del inmueble. Es lo que resuelve cualquier discusión posterior.
- Recaudo, coordinación de mantenimiento y reporte al propietario.
Para propietarios que viven fuera del país
Si usted no está en Colombia, el punto crítico es la representación: quién recibe el inmueble, quién firma el acta, quién atiende una reparación un domingo. Eso se define antes de publicar, no cuando ya hay un arrendatario adentro.
Sobre el alquiler de corta estancia
No opero alquiler por noches. Si el reglamento de propiedad horizontal del edificio lo prohíbe, se lo digo desde el principio: en El Poblado cada vez más edificios lo restringen y la exigencia del cumplimiento ha aumentado.